墨尔本多个城区拍卖价格大于私人交易价格

墨尔本多个城区拍卖价格大于私人交易价格

九月 26
15:08 2019

realestate网站报导,最新数据显示,有些城区的房产拍卖成交价,远远高于私下交易的价格。

据悉,自2015年以来,墨尔本的拍卖成交价一直高于私下交易的价格,当时两者差距约为267,000。今年,墨尔本独立屋的拍卖成交价平均为931,545澳元 ,比私下交易高出20万澳元。

同时,通过拍卖方式出售房产只需要40天时间,而通过私下交易方式则需要77天。

在截至7月31日的过去一年里,Ivanhoe区独立屋拍卖成交价中位数达到了1,675,500澳元,比私下交易价格中位数(1,145,250澳元)高出46%。 Cranbourne、Mordialloc、Ormond和Rosanna的独立屋拍卖成交价也比私下交易至少高20%。

在Parkville,公寓的拍卖成交价中位数(805,000澳元)甚至比私下交易价格中位数(448,750澳元)高了79%。 Sunshine 、Clayton、Brooklyn 和Prahran等地公寓出售情况也与Parkville类似。

图:秦风

地产咨询机构CoreLogic公司拍卖分析师Kevin Brogan表示,最适合拍卖的房产是那些「令人眼前一亮」的住房,通常市场上这样的房产很少。

Realestate网站首席经济师Nerida Conisbee对此表示认同,她还补充说,优质城区的房产通常会取得最好的拍卖效果,因为这类房产经常供不应求。她预计,卖家将在春季的拍卖市场中占据有利地位,因为买方自联邦大选结束后已经开始回归市场,而目前市场上的房源并不多。

相比私下交易,拍卖效果最好的城区

独立屋(拍卖成交价与私下交易价格中位数对比)
Ivanhoe: $1,675,500 vs $1,145,250(46%)
Cranbourne: $653,750 vs $500,000 (31%)
Mordialloc: $1,107,500 vs $890,000 (24%)
Ormond: $135万 vs $109万 (24%)
Rosanna: $104万 vs $865,000 (20%)

公寓(拍卖成交价与私下交易价格中位数对比)
Parkville: $805,000 vs $448,750 (79%)
Sunshine: $536,500 vs $324,750 (65%)
Clayton: $626,000 vs $390,000 (61%)
Brooklyn: $618,000 vs $398,550 (55%)
Prahran: $624,000 vs $417,000 (50%)

相比拍卖,墨尔本房产私下交易效果最好城区

独立屋(私下交易与拍卖成交价中位数对比)
Cairnlea: $765,000 vs $725,000 (5%)
Carlton North: $154万 vs $146.1万 (5%)
Ringwood: $790,000 vs $750,000 (5%)
Springvale: $713,500 vs $683,000 (4%)
Dingley Village: $782,500 vs $750,000 (4%)

公寓(私下交易与拍卖成交价中位数对比)
Spotswood: $631,000 vs $408,750 (35%)
Eaglemont: $975,000 vs $690,000 (29%)
Kingsbury: $453,500 vs $338,000 (25%)
Research: $605,000 vs $490,000 (19%)
Edithvale: $685,000 vs $560,000 (18%)

来源:秦风

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